В Киеве подешевели квартиры
За месяц на вторичном рынке столицы было продано 311
квартир, на первичном — 536. Для сравнения: в марте в Киеве было куплено
255 квартир на вторичном рынке и 433 в новостроях.
«Тенденция, когда квартир на первичке продается больше, чем на вторичном
рынке, продолжается с сентября прошлого года, и в ближайшее время
изменений не будет, поскольку квадратный метр нового жилья пока
значительно дешевле», — считает аналитик SV Development Сергей
Костецкий.
Только в долларе
Средняя цена предложения на рынке вторичной недвижимости в мае составила
$1862 за квадратный метр против $1279 новостройке. Причина перекоса —
курсовые колебания на валютном рынке. Ведь владельцы бывшего в
употреблении жилья цены фиксируют в долларе, а застройщики — в гривне.
Однако, многие хозяева квартир уже готовы снижать свои запросы: согласно
данным исследования компании UTG, в начале мая цены на квартиры
снизились во всех 10 районах Киева. Если нужна гравировка на металле, обращайтесь.
Наибольшее падение в абсолютном значении продемонстрировал Шевченковский
район столицы. За месяц вторичное жилье утратило в цене около $42 на
одном квадрате, опустившись до отметки $2 257 за кв.м. На $31
уменьшилась цена метра в Голосеевском и Днепровском районе, составив
$1719 и $1612 за 1 кв.м, соответственно.
Квартиры в традиционно самом дорогом районе Киева — Печерске —
подешевели меньше всего как в процентном (0,69%), так и денежном ($19,78
на 1 кв.м) выражении. Сейчас 1 кв.м квартиры здесь стоит $2 873.
В гривне дорожает
Предложение квартир в киевских новостройках в апреле увеличилось:
начались продажи в четырех домах эконом-класса и одном доме
бизнес-класса. В целом, в апреле в столице предлагались квартиры в 131
объекте (как в строящихся домах, так и в уже сданных в эксплуатацию),
сообщили в ИАП «Столичная недвижимость». По сравнению с мартом
предложение выросло на 17,74% в общей площади и на 13,94% в денежном
выражении. При этом на рынке преобладают новостройки эконом-класса —
60%. Доля бизнес-класса составляет 28%, премиум-класса — 12%.
В апреле средняя стоимость первички в гривне повысилась по сравнению с
мартом на 11% (до 15,1 тыс./ кв.м.). Меньше подорожал эконом-класс — на
4% (до 10,49 тыс. грн./кв.м), бизнес-класс — на 15,3% (до 17,58 тыс.
грн./кв.м), а премиум-класс — на 13,85% (до 25,2 тыс. грн./кв.м.).
Но курсовые же колебания привели к тому, что в долларовом эквиваленте
цены на первичку просели: лидеры — Печерский район (на $24 за квадратный
метр) и Голосеевский (на $27). По состоянию на середину мая цена
квадрата на Печерске и Голосеево составляла $2457 и $1681,
соответственно.
«На сегодняшний день наблюдается ежемесячное постепенное снижение
стоимости жилья, номинированной в долларах, путем прямого снижения цены
или использования застройщиками «акций лояльности». Например,
фиксирования рассрочки на уровне 8,5 грн за доллар при первом взносе в
50%, а также фиксирование цены на 10 грн. на весь срок рассрочки и
прочее», — рассказал «Вестям» старший аналитик департамента
стратегического консалтинга UTG Константин Олейник. В целом, по его
словам, наблюдается тенденция если не к возвращению, то к приближению
номинированной в гривнах стоимости к уровню, который был до начала
существенных курсовых колебаний.
Еще одна апрельская тенденция: увеличился процент скидки при 100% оплате
стоимости квартиры: на некоторых объектах застройщик предлагает 15%,
хотя ранее обычно не превышал 10%.
Подробнее на: http://ukrday.com/zhizn/novosti.php?id=125828
Подробнее на: http://ukrday.com/zhizn/novosti.php?id=125828