Купить и оформить квартиру в новостройке по военной ипотеке
Принятие Федерального Закона №117-ФЗ от 20 августа 2004 г., определяющего основные принципы накопительно-ипотечной системы (НИС) по обеспечению жильем военнослужащих, следует рассматривать как альтернативный путь для офицеров, мичманов, прапорщиков по решению квартирного вопроса. Заключившие контракты на прохождение военной службы не ранее 01.01.2005 года, имеют право подавать рапорта на включение их в программу государственного ипотечного кредитования, после чего на них открываются именные накопительные счета в уполномоченных банках. На эти счета ежегодно государством через Министерство обороны перечисляются взносы в устанавливаемых законодательством размерах. Воспользоваться накопившимися средствами участники НИС могут только по истечении трехлетнего периода с момента включения их в программу.
Поступающие на накопительные счета взносы утверждаются каждый год с учетом инфляции федеральным бюджетным законом и позволяют после 20 лет службы купить квартиру по военной ипотеке с общей площадью 54 кв. метра без использования военнослужащими своих средств. Ежегодно увеличивающиеся размеры взносов для всех участников НИС одинаковы, воинские звания, количество членов семьи, выслуга, боевые награды и прочие заслуги не учитываются. За последние три года, включая 2011 год, размеры взносов составили 168 000 руб., 175 600 руб. и 189 800 рублей соответственно.
Оформление военной ипотеки
Участники программы НИС сегодня могут рассчитывать на целевой ипотечный займ от государства в пределах 2,2 млн. рублей. Данная программа позволяет не только приобрести квартиру на вторичном рынке, но и купить квартиры в новостройках по военной ипотеке. Такое кредитование оформляется небольшим количеством уполномоченных банков и компаний по страхованию.
По своей процедуре оформления квартиры по военной ипотеке в основном аналогична «гражданскому» варианту, но имеется ряд отличий. Вначале составляется кредитный договор и вместе со страховкой отправляется на подписание в Министерство обороны, после чего можно начинать сделку. Залогодержателями в этом случае выступают Российская Федерация и соответствующий банк-кредитор. Государством выплачивается ипотечный кредит, но полностью квартира переходит в собственность военнослужащего только по окончанию предусмотренного срока службы.
По истечении трехлетнего срока участия в НИС её участники имеют право производить оформление военной ипотеки путем заключения договоров на целевые жилищные займы с соответствующими федеральными органами. Затем военнослужащими открываются счета в банках и вносятся суммы от 300 000 рублей. Только после этого можно приступать к подбору подходящего жилища.
