Согласие на покупку квартиры второго супруга
Отношения подобного рода между супругами регулируются Семейным кодексом
Российской Федерации. В пункте 2 статьи 34 говорится о том, что нажитое в
браке имущество является общей собственностью обоих супругов. При этом
неважно, кто из них заключал сделку и вносил деньги. И даже в случае,
если один из супругов, будучи в браке, не работал и не делал финансовый
вклад в семейный бюджет (например, неработающая жена-домохозяйка).
Так
что, приобретение квартиры – это сделка, о которой должно быть известно
обоим супругам, и которая совершатся с ведома и согласия обоих. Однако
прямого указания на необходимость документально подтвержденного согласия
второго супруга в законе нет. А это значит, совершить покупку можно и
без этого документа.
Далее, пункт 3 той же статьи определяет три признака сделки, для
совершения которой нужно письменное согласие второго супруга: это
нотариальное заверение, распоряжение недвижимостью и государственная
регистрация. Нотариальное заверение уже не является обязательным, так
что этот пункт можно сбросить со счетов. Обязательная государственная
регистрация сделок с недвижимостью также отменена, поэтому моментом
завершения сделки является подписание договора купли-продажи. И
формально, такая сделка не подпадает под действие данного пункта закона.
Как не подпадает и под определение «распоряжение недвижимостью», пока
речь идет лишь о покупке, а не о зарегистрированной недвижимости.Если интересует техническое обслуживание auris, обращайтесь.
В законе сложно найти однозначный ответ на данный вопрос. Но на
практике, не имея письменного согласия второго супруга, вы можете
столкнуться с определенными трудностями. При регистрации приобретенной
недвижимости, в Госреестре документы хоть и примут, но в проведении
процедуры будет, скорее всего, отказано. И специалисты сошлются именно
на отсутствие нотариально заверенного разрешения второго супруга. Так
что, если вы хотите провести все этапы сделки и регистрации без
неожиданных проблем и препятствий, лучше заранее заручиться этим
согласием.
Исключением может стать наличие у супругов брачного договора. Если в нем
прописаны необходимые условия, то один из супругов может совершать
покупки и без согласия второго. При этом такая недвижимость будет
принадлежать ему безраздельно. Если же брачного договора не
составлялось, единственная возможность одному из супругов получить в
личную собственность объект недвижимости – это получить его в дар от
родственников. То есть, при желании, можно поручить провести процедуру
покупки родителям, которые затем оформят дарственную. В таком случае
квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, и второй
супруг не вправе будет претендовать на нее при разводе.