Особенности товариществ собственников жилья

ТСЖ расшифровывается как Товарищество собственников жилья и является особой формой управления совместным имуществом.

Главная задача ТСЖ состоит в том, чтобы организовать управление общим имуществом и обслуживание дома, то есть получать коммунальные услуги, собирать квартплату и средства на ремонт, планировать будущие расходы на содержание здания и т.д.

Кроме того, ТСЖ решает вопросы использования общего имущества собственников жилья – например, сдачи свободных помещений в аренду и извлечения прибыли.

Для чего нужны ТСЖ?

ТСЖ является альтернативой домоуправляющим компаниям, которые все чаще показывают себя не с лучшей стороны и не устраивают жителей.

В задачу ТСЖ входит:

- организация обслуживания дома. ТСЖ Трехгорка может заниматься коммунальным обслуживанием самостоятельно или заключить договор со специализированной компанией;

- составлять бюджет дома на год, планировать доходы и расходы. С этой целью ТСЖ должно устанавливать размер коммунальной платы и взимать эти платежи;

- оформлять и выплачивать кредиты, которые могут понадобиться, если собственных средств ТСЖ недостаточно;

- отдавать в аренду или продавать общее имущество собственников (с их согласия);

- заключать сделки с другими хозяйствующими субъектами в интересах членов товарищества.

Главная цель ТСЖ – обеспечить качественное коммунальное обслуживание дома, поддерживать чистоту и порядок, следить за тем, чтобы все собственники вносили плату и выполняли свои обязанности.

Что лучше — ТСЖ или управляющая компания?

С того момента, как создание ТСЖ стало возможным, этот вопрос остается самым животрепещущим. Дело в том, что каждая форма управления – и ТСЖ, и ДУК – имеют свои плюсы и минусы.

Преимущества ТСЖ заключаются в том, что собственники получают самостоятельность, могут сами коллективно решать вопросы, связанные с управлением и обслуживанием дома, и самое важное – контролировать движение средств. Но наши права всегда связаны с обязанностями, и в случае с ТСЖ это проявляется в полной мере.

Члены ТСЖ должны нести ответственность за состояние своего дома, то есть собирать деньги, принимать решения, брать кредиты и т.д. ДУКи избавляют жильцов от такой необходимости, принимая на себя все обязательства по обслуживанию дома, начиная от рассылки квитанций, заканчивая привлечением средств бюджета для выполнения срочного ремонта.

В чём разница между ТСЖ и ТСН?

ТСН (Товарищество собственников недвижимости) – это новая, еще не вполне проработанная законодателем форма управления общим имуществом. В ТСН могут вступать собственники квартир, частных домов, дач, гаражей, земельных участков, расположенных поблизости и имеющих общую инфраструктуру.

ТСН – более широкое понятие, чем ТСЖ, то есть ТСЖ – разновидность ТСН. Закон не принуждает переоформлять существующие ТСЖ в ТСН, но новые ТСЖ пока не регистрируются (только ТСН). Вопрос о возвращении статуса ТСЖ обсуждается в Думе, но пока является открытым.

Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме?

Для создания ТСЖ необходимо согласие большинства собственников и, конечно наличие активистов, которые возьмут на себя работу по организации товарищества. В новостройках инициатором создания ТСЖ является застройщик, то есть люди покупают квартиры, зная, что у них будет ТСЖ.

Владельцам вторичного жилья необходимо самим решить, какой формой управления они будут пользоваться. Формирование и работа ТСЖ регламентируются Жилищным Кодексом РФ. Решение о создании ТСЖ принимают все собственники на общем собрании, по его результатам оформляется протокол, к которому прикладываются бюллетени для голосования.

Каждый владелец жилья, желающий вступить в ТСЖ, должен написать заявление. ТСЖ может существовать, только если 50 процентов всех собственников дома вступило в него. Для руководства ТСЖ назначается Правление и Председатель правления.

Председатель может быть выбран из числа жильцов или быть привлеченным работником. На практике именно председатель ведет основную часть работы, однако все важные решения принимаются лишь на общем собрании собственников жилья.